招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-17在采购与招标网发布 锦州师范高等专科学校物业服务采购项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 锦州师范（略）物业服务采购项目招标公告公告概要：公告信息：采购项目名称锦州师范（略）物业服务采购项目品目采购单位锦州师范（略）行政区域锦州市公告时间（略）年（略）月（略）日（略）获取招标文件时间（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日每日上午（略）至（略）下午（略）至（略）（北京时间，法定节假日除外）招标文件售价￥0获取招标文件的地点线上获取开标时间（略）年（略）月（略）日（略）开标地点锦州市凌河区胜河里（略）号锦州市公共（略）预算金额￥（略）.（略）（人民币）联系人及联系方式：项目联系人王先生项目联系电话（略）-（略）采购单位锦州师范（略）采购单位地址锦州市凌河区松坡里（略）号采购单位联系方（略）代理机构地址锦州市凌河区胜河里（略）号代理机构联系方式（略）-（略）附件：附件1JH（略）-（略）-（略）锦州师范（略）物业服务采购项目.doc公告信息公告信息公告标题:锦州师范（略）物业服务采购项目招标公告有效期（略）-（略）-（略）至（略）撰写人：（略）州师范（略）物业服务采购项目）招标公告项目概况锦州师范（略）物业服务采购项目招标项目的潜在供应商应（略）上获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项目名称：锦州师范（略）物业服务采购项目包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）采购需求：查看锦州师范（略）（滨海校区）物业服务采购方案一、采购内容（一）项目名称：锦州师范（略）滨海校区物业服务（学生公寓及教学楼）（二）基本情况：公寓共计（略）.（略）平米，入住学生约（略）人，教学楼面积（略）.（略）平方米。从业人员主要包括：公寓管理员（舍务老师）、公寓维修员、公寓门卫、公寓保洁员、教学楼保洁员。教学楼保安员.（三）物业管理服务范围（略）.滨海校区学生公寓及校区教学楼各类工作人员的管理。2.滨海校区学生公寓及教学楼公共区域保洁服务。主要包括会议室、楼内走廊、楼梯、卫生间、水房、窗台、室内外阳台等公共区域。3.滨海校区学生公寓的门卫安保。4.滨海校区学生公寓及校区各教学楼公共区域及学生寝室、教室的窗户玻璃擦拭清洁。5.滨海校区学生公寓内部设施的维护、维修服务，主要包括门、窗、床、柜、电焊、下水疏通、水、电、暖、消防及防水设施维护、维修服务。6.楼内产生的垃圾放置指定地点，不能让垃圾外溢。7.滨海校区教学楼安保。8.教学楼监控室值班员。（四）物业服务期限：本次采购的物业服务项目期限为一年。如果服务质（略）有权随时解约；如果（略）搬迁，合同自动解除.二、项目预算价格项目预算金额：人民币（略）.（略）。三、证件要求：所有相关证件复印件要体现在投标文件中。四、供应商的企业资质、业务能力和管理要求（一）企业资质（略）.供（略），有能力完成本次采购项目所要求的全部服务内容。2.有符合国家法律、法规和政策规定的名称、组织机构和服务范围。3.有固定的经营场所和必备的设备、设施。4.有一定数量的物业人员和专业技术人员。5.供应商财务状况良好，财产没有处于被接管、冻结、破产状态，具有健全的财务会计制度并出具承诺函。6.供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的记录（提供近六个月内任意一期缴纳税收和社保的证明材料）。（二）业务能力（略）.具备开展物业服务的专业设备和专业技术能力2.按照学（略）定期对员工进行岗位培训，不断提高员工服务技能。（三）管理要求（略）.对物业服务部位、设施、设备进行认真检验，验收手续齐全。2.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书。3.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。4.管理服务人员佩戴标志，行为规范、服务热情。5.物业（略）提供管理人员的简历、从业资格证明、从业记录等资料，并建立物业服务过程中完善的物业服务档案。（四）其他（略）.在近三年的经营活动中，没有重大违法违纪行为。2.截至递交响应文件截止时间前，经（略）站（***信被执行人、重大（略）采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。3.本项目不允许以联合体形式投标，中标后不能（略）包或转包。五、从业人（略）签订相关劳务合同。物业公司为从业人员（略）人身意外（伤害）等保险，每年的社会保险、商业保险复印件和健康证明（略）备案。二工作人员的招聘标准应符合《劳动法》等相关规定。三公寓管理员的相关标准：年龄为（略）周岁以下，身体健康，具有大专或大专以上文凭。有坚定正确的政治立场，较高的政治觉悟和思想觉悟，较高的文化水平和道德修养，较强的教育、管理、沟通和协调能力。热爱本职工作，履职尽责，以一名教师的标准严格要求自己，能够树立管理与教育相结合，管理与服务相结合的工作理念。（略）进行招聘。全天（略）小时在岗，两班倒。公寓维修员、公寓门卫、公寓保洁员、教学楼保洁员的相关标准：年龄为（略）周岁以下，身体健康，具有初中以上文化水平。思想端正，无违法违纪、习练法轮功等劣迹行为，热爱教育服务事业，有责任心和事业心。四公寓管理员，公寓维修员的每（略）负责（略）。五工作人员（略）要求履职尽责或不遵守相关工（略）扣减工资，情节严重的可直接解聘相关人员，解聘的（略）具体实施（略）工作完（略）调配工作人（略）在业务开展过程中，项目支（略）承担。八物业公司在业务开展过程中，要保证上岗人（略）在实际工作中减少用（略）相应的管理费用。（十二）因（略）假期对公共区域卫生进行清扫1到2（略）提前（略）服务时间不足月（略）核算，并按实际发生的人数和天数（略）若（略）要求完成相关工作任务（略）要求的标（略）相应的管理费用。六、物业服务标准及人员岗位职责物业管理服务（略）监督、管理和指导下开展，各项工（略）的要求，确保安全、高质量、高标准，做到规范、有序。（一）公寓管理员工作标准及岗位职责工作时间：全天（略）小时（两人倒班）1.熟悉学生管理和公寓管理的各项规章制度，（略）要求和流程开展工作，保证公寓管理安全稳定、规范有序、和谐文明。建立良好的学生公寓生活秩序，营造浓厚的学习氛围。2.负责公寓学生的日常教育、管理和服务等常规工作；负责公寓学生干部的培养、管理和使用；监督和检查公寓门卫和清扫人员的工作纪律和工作完成情（略）布置的其它工作任务。3.树立良好的教师形象，不得打骂体罚侮辱学生，不得向学生索要财物，不得与学生在公寓内聚餐。不能在公寓内喝酒、吸烟、打扑克、打麻将等，不能在公寓内留宿任何外来人员，不能在公寓内养宠物。4（略）规定，不能以任何名义、任何形式在学生中宣传报考、培训、办证等事宜;不能在公寓内从事任何商业推销经营，不能（略）宣传或广告材（略）允许，不能接受任何形式的采访、摄像等。5.禁止使用大功率电器，要严格控制本人房间的用电量，电费超支部（略）由其自行承担。6.严明公寓管理纪律，带领学生干部每天做好学生用电、吸烟、晚归、晚熄灯、封楼、漏宿、寝室内务卫生等各项检查工作，有针对性地对违纪学生进行批评教育和规范引导。认真做好相关记录，每两周进行阶段总结。7.公寓内发现有学生打架、聚众滋事、突发疾病、火灾隐患等危害公共安全事件时，第一时间到达（略）面、控制事态，（略）并（略）的学生工作人员，严格按照《锦州师范（略）学生宿舍安全管理制度》和《锦州师范（略）宿舍突发事件防范与应急处理预案》处理。出现学生贵重物品或现金丢失等情况，要保护好（略），第一时间通知辅导员老（略）酌情决定报保卫处或报警。8.负责保管公寓内学生寝室的备用钥匙，坚持经常性巡楼制度和寝室通风制度，做好记录。发现公寓内公共设施有损坏情况应及时报告，并与相关部门联系维修事宜。对学生损害寝室设施的行为，要追究赔偿责任，特别在毕业季前夕，要做好检查监管工作。9.严格遵守工作纪律，不得擅自离岗。要按照规定做好交接班，做到不见接班人不下班，保持每天（略）小时有值班老师在岗，同时做好值班记录。有事及时请假，当班日不能到岗要提前做好调班（略）学生工作人员保持经常性沟通，发现较为突出或普遍存在的公寓管理问题要（略）。（略）要求和工作流程，做好常态下疫情防控各项工作。（略）.遵守法纪法规，因工作失职、（略）财物损失的，依法承担法律责任；造成学生人身伤害、财物损失的，依法依规承担相应责任。（略）.因工作失误，造成不良影响的，根据相关规定，视情节轻重，给予批评教育或扣发绩效工资直至予以解聘处理。（略）对公寓管理员进行绩效考核，考核结果（略）为优秀、合格、不合格三个等级，采取适当形式，奖优罚劣。（二）公寓维修人员工作标准及岗位职责工作时间：上午7（略）--中午（略）；下午1（略）--下午5（略），紧急任务能够做到全天候（略）小时服务。1.擅长床、窗户、门、小柜等学生使用的各项器具的维修，并能够积极主动为学生服务。2.严格遵守工作纪律，工作期间不吸烟、不喝酒，严禁使用电炉子、电磁炉、电褥子等大功率有危险的电器，严禁在室内做饭、洗衣服等，禁止一切影响工作的事情。3（略）要求，及时主动处理各项维修工作，保质保量完成各项维修任务。4.遵守法纪法规，因工作失职、（略）财物损失的，依法承担法律责任；造成学生人身伤害、财物损失的，依法依规承担相应责任。5.因工作失误，造成不良影响的，根据相关规定，视情节轻重，给予批评教育或扣发工资直至予以解聘处理。6（略）对公寓维修员进行绩效考核，考核结果（略）为优秀、合格、不合格三个等级，采取适当形式，奖优罚劣。（三）公寓门卫工作标准及岗位职责工作时间：全天（略）小时（两人倒班）1.严格遵守工作纪律，工作期间要穿工作服，工作期间不吸烟、不喝酒，严禁使用电炉子、电磁炉、电褥子等大功率有危险的电器，严禁在室内做饭、洗衣服等，禁止一切影响工作的事情。2.不能参与或干涉学生干部各项检查和管理工作，不能与学生干部拉帮结派，禁止与学生在公寓内聚餐。3.严格执行人员出入管理规定和相关登记制度，禁止非本楼人员无故入内，严禁在封楼期间或晚上封楼后让学生随意入出。4.禁止一切推销人员进入公寓销售物品，如发现要及时报告舍务老师。5.严禁学生携带汽油、煤油、酒精等易燃易爆和有毒、有害物品进入公寓，禁止学生带酒进入公寓。6.负责保管公寓大门及安全门钥匙，做到定位存放，做好标记，不得丢失。对安全门钥匙每周至少试用两次，发现问题要立即报修。7.要严格按照规定时间开关公寓门，公寓大门早5（略）开门，晚9（略）关门，特殊时间节点要按照公寓管理员要求开关楼门。8.掌握消防器材的使用方法，出现突发事件及时处理，同时报告舍务老师或相关领导。9.遵守法纪法规，因工作失职、（略）财物损失的，依法承担法律责任；造成学生人身伤害、财物损失的，依法依规承担相应责任。（略）.因工作失误，造成不良影响的，根据相关规定，视情节轻重，给予批评教育或扣发工资直至予以解聘处理。（略）.每个月末进行绩效考核，采取适当形式（略）管理员和公寓管