招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-12-19在采购与招标网发布 三亚市藤桥及林旺二期安居工程配套商业及三亚市海棠区创业人才保障项目配套商业整体招租交易公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目名称三亚市藤桥及林旺（略）配套商业及三亚市海棠区创业人才保障项目配套商业（略）体招租项目编号QY（略）HN（略）如未征集到承租方终止挂牌挂牌起始日期（略）年（略）月（略）日挂牌截止日期（略）年（略）月（略）日标的简况标的坐落三亚市标的名称招租面积（㎡）竞租保证金（（略））评估价首年租金（（略））挂牌底价首年租金（（略））三亚市藤桥及林旺（略）配套商业及三亚市海棠区创业人才保障项目配套商业（略）.（略）.（略）.（略）租赁期限（略）年装修免租期限6个月（包含在租赁期内，项目为联合招租，若项目（略）2次交付，则（略）别给予装修免租期）租金递增方式自第2个合同年起在上年租金基础上每年递增3%租金（略）方式按季度（略），先（略）一个季度租金后使用资产，租金于确定承租方后（略）个工作日内缴纳至招租方指定账户，后续每季度租金于上一季度租金到期的前（略）日（略）。承租押金首年三个月租金标的状态毛坯是否设置原承租人优先权无房屋现状“三亚市藤桥及林旺（略）”项目总用地面积（略）.6（略）平方米，总建筑面积（略）平方米，其中地上建筑面积（略）.3（略）平方米，地下建筑面积为4.6（略）平方米。本项目由（略）栋高层住宅建筑（（略）至（略）层）、4栋3层商业、1栋（略）班幼儿园、1栋（略）班小学、1栋垃圾站及一层地下车库含设备用房组成。安置房建筑面积（略）.9（略）平方米，地下停车（略）建筑面积4.6（略）平方米，商业建筑面积3（略）平方米（可用于出租面积（略）.（略）㎡），（略）建筑面积2.3（略）平方米。“三亚市海棠区创业人才保障项目”项目用地面积（略）亩，拟建设（略）栋高层住宅楼，沿小区西侧住宅1-2层为商铺。规划总建筑面积（略）.（略）平方米，计容面积（略）.（略）平方米，不计容建筑面积（略）.（略）平方米，总停车位（略）个（其中：地上（略）个，地下（略）个），建筑密度（略）.（略）%，容积率2.（略）。绿地率（略）.2%。详情见评估报告租赁用途用于经营用途。详见附件《租赁合同》模版重大事项说明1、本项目暂未取得竣工验收及房屋产权证。2、本项目（略）2次交付，项目交付起租日以出租方取得项目电梯验收、环保验收、人防验收、规划验收、消防验收意见后为正式交付。3、因承租方违约导致租赁合同提前解除的，不再给予装修免租期，原装修免租期租金按照首年租金标准收取。4、因承租方原因导致租赁合同提前解除的，承租方不得要求招租方补偿已投入的装修费用。评估情况评估价见评估报告评估基准日（略）年（略）月4日评估（略）招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：（略）组（略）地：海南省三亚市法定（略）国有控股出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。（略）公司（略）年第（略）期（1）总经理办公会议纪要行为（略）公司承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、意向承租方须具备以下资质条件：（1）须为中国境内注册并存续的具备商业管理（咨询）资质法人或非法人组织。不接受自然人及联合体（略）（2）具有良好的信誉及（略）能力（提供企业征信报告）（3）提供公告期内的不低于（略）的银行存款证明（4）中国连锁经营协会发布的《（略）企业TOP（略）》榜单企业》的企业或下属企业。（5）承租方1名以上董事或高级管理人员担任过中国连锁经营协会发布的《（略）企TOP（略）》榜单企业》或下属企业的高级管理人员。（高级管理人员为副总及以上级别）。（6）承租方在国内从事商业（略）㎡以上或在海南省内从事商业（略）㎡以上的企业。（意向承租方未满足第（4）条的情况下，需同时满足（5）（6）条）2、（略）应缴纳竞租保证金（（略）年（略）月（略）日（略）前须到达产交所指定账户），确认为承租方后（略）个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于（略）交易服务费（保证金多退少补）；若在（略）个工作日内不与招租方签订《租赁合同》，视为违约。3、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。4、该房屋的清场由招租方负责。5、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。6、其它未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。标的交割按《租赁合同》约定（略）交易价款（略）方式成交后按《租赁合同》约定（略）特别告知1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。2、公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。3、本次招租项目（略）时须同时提供以下承诺函：（1）承诺函1：承诺签订《租赁合同》后提供不低于首年租金商业银行出具的无条件、不可撤销的履约保函。保函期限可与租赁期限一致，也可（略）期按年度开具。承租方按年度开具履约保函的，在履约保函到期前（略）日内开具新的履约保函或（略）延期手续。2承诺函2：承诺已清楚了解本招租项目周边环境的影响，承租方自愿承担和接受招租项目周边环境的影响因素，日后招租项目周边环境因素影响承租方招商经营的，由承租方自行负责协调和承担一切相关责任，日后不得以此为由向招租方提出索赔。（3）承诺函3：承租方已清楚了解本招租项目未设置燃气管道供应及部（略）给排水设施，承租方自愿承担和接受招租项目后期燃气管道供应及部（略）给排水设（略），日后本房屋因燃气管道供应及部（略）给排水设施影响承租方经营的，由承租方自行负责申报安装和施工改造，所涉及的一切费用，均由承租方自行承担，日后不得以此为由向招租方提出索赔或抵扣租金4、招租方对材料的真实性负责。交易规则与（略）手续竞价规则1（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易（略）推送短信中的竞价（略）账号和密码，在规定时间内自行（略）E交易报价（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并（略）成交价款及服务费。4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交（略）竞价交易规（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、（略）、保证金缴纳、竞价操作及款项（略）方式等内容。5、重要提醒：请竞租（略）环境，确保终端（略）络正常（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无（略）络竞价操作的应用（略）。（略）展示海南省三亚市（略）时间（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（略）手续竞租人须在（略）年（略）月（略）日（略）时之（略）站（***、（略），（略）时须自行（略）、填写后（略）《承租申请表（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等（略）材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。（略）须提交如下材料（略）.《承租申请表（略）络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人（略）、商业管理（咨询）资质等主体资格证明材料（复印件）；3.（略）原件及委托代理人（略）（复印件）；4.企业征信报告；5、提供公告期内的银行存款证明；6、承诺函；7、承租方1名以上董事或高级管理人员担任过中国连锁经营协会发布的《（略）企TOP（略）》榜单企业》或下属企业的高级管理人员。（提供任职合同（任免文件）及缴纳满半年的社保清单）。8、①从事商业属于“自行开发建设自主经营的”，需提供该商业的规划审批意见，商业规模以规划审批意见批复中的商业面积为准多个商业项目面积可叠加；②租赁他人房屋从事商业的，需提供与他人签订的房屋租赁合同，以租赁合同面积为准（多个合同面积可叠加）；9、其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均需（略），以上提交资料第7及第8项如意向受让方不是中国连锁经营协会发布的《（略）企业TOP（略）》榜单企业》的企业或下属企业须提供上述两项资料。保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。产交所指定缴纳保证金账户：（略）开户行：中国工商银行海南省（略）行营业部账号：提交（略）审核后，请竞租人按E交易（略）自动（略）的短信提示缴纳。2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租（略）络动态报价的；（3（略）络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定（略）成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。服务费本次交易服务费为由承租方按《招租委托协议》的约定承担，资料备索。竞价安排序号标的名称自由竞价开始时间（（略）年）限时竞价开始时间（（略）年）加价幅度延时竞价周期1三亚市藤桥及林旺（略）配套商业及三亚市海棠区创业人才保障项目配套商业（略）月（略）日9（略）月（略）日9（略）秒附件（略）1、承租申请表2（略）络竞价须知3、承诺函履约保函的承诺4、承诺函环境因素的承诺5、承诺函燃气及排水安装的承诺6、创业人才保障项目配套商业综合体租赁合同咨询电话项目咨询（略）：李先生（略）陈女士（略）技术支持：刘（略）3楼6号窗口海口市国兴大道（略）号（略）楼海南产权交易所海南省公共（略）1楼受理大厅4号窗口其它（略）;