招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-20在采购与招标网发布 2023年第十批第二次保障房配套商业招租竞价公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目名称（略）年第十批保障房配套商业招租项目编号（略）N（略）J（略）-1交易方式竞价是否经过评估是评估备案核准）机构厦（略）公司代（略）资格条件1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；2、通过“信用中国”（略）”等公开渠道查询的本单位信用记录，（略）采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录或未被列入“经营异常名录”、（略）采购严重违法失信行为记录”或“社会信用体系失信主体名单（主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）”等。3、本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。（略）时间（略）年6月3日9（略）至（略）年6月7（略）址http（略）.（略）.（略）.（略）#login厦门市资产资源交易（略）竞价（拍卖）时间（略）年6月（略）日9（略）保证金（略）账号（略）开户行农行（略）保证金缴交截止时间（略）年6月7日（略）（以保证金实际到账时间为准）看样时间（略）年5月（略）日-（略）日看样联系人及电话阎先生，（略）咨询时间（略）年6月3日9（略）-（略）咨询地址厦门市云顶北路（略）号厦门市（略）4楼（略）处（略）异议受理单位及联（略）（电话（略）-（略））投诉受理单位及联系方式厦门市住（略）（电话（略））其他披露事项一、请仔细阅读本公告所有附件材料，包括不限于（略）、《竞价协议》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同样稿（商业）》；4、《商户信用管理办法（试行）》等；二、竞价申请：本次项目采用线上（略），（略）人需（略）可（略）（***dex）（略）证书，并在（略）时间有效期内（略）厦门市资产资源交易（略）（http（略）.（略）.（略）.（略））（略）所有签章（略）材料及电子签章确认《竞价协议》（具体详见本信息公告附件《竞价协议》第四条中关于“竞价申请”条款》）。三（略）公司授权其全（略），以厦门（略）公司名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。2、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未（略），竞价人（略）参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。3、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。4、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行（略）察看及充（略）了解。竞价人已经通过查阅文件、（略）查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、（略）任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任侵权责任，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝（略）成交价款。5、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修改造设备安装方案应事先以书面方式征得交易实施主体及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但交易实施主体的同意并不免除承租人对租赁房屋进（略）有关部门的审批许可。承租人保证其装修改造的合法（略）有关部门（略）租赁房屋经营及装修改造需要的审批手续，交易实施主体不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙楼梯楼板卫生间等）的改造或破坏，交易实施主体将视承租人装修改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收收取标准如下：（1）装修恢复保证金计算方式为测（略）量*（略）年通货膨胀率，其中（略）年通货膨胀率为1.（略）（合同终止年份-装修年份-1）。（2（略）保证金收取测算参考标准，如下所示：①砌墙体（a）规格：普通砖墙，墙体厚度（略）厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米（略）；（b）规格：普通砖墙，墙体厚度（略）厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米（略）；（c）规格：普通砖墙，墙体厚度（略）厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米（略）。②拆墙体（a）墙体厚度（略）厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米（略）；（b）墙体厚度（略）厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米（略）；（c）墙体厚度（略）厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米（略）。③管道拆除恢复（a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套（略）；（b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套（略）。④店面钢筋混凝土楼梯拆除恢复店面钢筋混凝土楼梯拆除恢复包含如下项目，（略）量计算：（a）直形楼梯（两跑），项目特征为C（略）预拌泵送混凝土（（略）体楼梯），每平方米（略）；（b）楼梯圈梁，项目特征为C（略）预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米（略）；（c）现浇构件钢筋，项目特征（略）现浇构件带肋钢筋HRB（略）以内直径≤（略）mm；现浇构件带肋钢筋HRB（略）以内直径（略）-（略）mm；现浇构件带肋钢筋HRB（略）以内直径（略）-（略）mm，每吨（略）；（d）钢筋植筋，项目特征（略）采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤（略），板筋植筋d≤（略）；钢筋孔洞清孔；钢筋等级（略）.，每个（略）；（e）模板支撑，项目特征为楼梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米（略）；（f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征（略）铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.（略）m，每米（略）。（3）装修恢复保证金收取参考标准将根据市场原材料价格、人工成本变化适时更新；6、承租人在（略）前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充（略）了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《厦门市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不（略）改的，将与其解除租赁合同。7、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部（略）项目店面前道路已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。8、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），最终中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。9、免租期将通过在装修培育期中进行租金扣减并（略）摊方式予以实现。例如1个月免租期，将在三个月装修培育期中（略）摊实收两个月租金，以此类推，具体以招标人后续拟定的租金明细表为准。装修培育期内，物业管理服务费、水费、电费及其它费用正常计收。若因承租人原因致使合同提前解除或终止的，招标人有权要求承租人按如下标准补足装修培育期间租金差额：计算公式（略）剩余合同未履行期间合同总期间×（装修培育期结束后第一期的月租金-装修培育期月租金）×装修培育期（月）。承租人须在合同解除或终止之日起3日内将相应的租金差额（略）给招标人。（略）、（略）统一规划，有偿使用。（略）、“标的序号（略）：“锦和里（略）号（略），锦和里（略）号（略），锦和里（略）号（略），锦和里（略）号（略）”，该处标的原租户享有优先承租权。（略）、竞价成交后，最终中标人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构（略）竞价佣金。（略）、本批次合同拟生效时间（略）年7月1日。四、标的租赁期限均为五年，自第二个计租年度起，租金在最终中标价的基础上逐年递增5%。五、其他未尽事宜，请详见本公告附件。备注竞价清单【（略）年第十批保障房配套商业招租】所在社区标的序号待租标的建筑面积平方米免租期（月）租金底价（略）月保证金（略）加价幅度（略）租赁业态祥平地铁社区一期1祥和一里（略）号（略）.（略）商业店面，仅允许经营符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务2祥和一里（略）号（略）.（略）黎安居住区3黎安一里6-（略）.（略）洋唐居住区三期A（略）洪前南里（略）号（略）.（略）新店地铁社区一期5宋洋一里（略）号（略）.（略）新店地铁社区林前综合体6宋洋二里（略）号（略）.（略）宋洋二里（略）号（略）.（略）宋洋二里（略）号（略）.（略）宋洋二里（略）号（略）.（略）新店地铁社区二期（略）东界东里（略）号（略）.（略）东界东里（略）号（略）.（略）东界东里（略）号（略）.（略）东界东里（略）号（略）.（略）杏北锦园居住区（略）锦和里（略）号（略），锦和里（略）号（略），锦和里（略）号（略），锦和里（略）号（略）.（略）社区医疗服务备注（略）、租赁期限:上述标的租赁期限均为五年。2、租金收取方式:自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%，免租期详见上述清单。免租期将通过在装修培育期中进行租金扣减并（略）摊方式予以实现。例如1个月免租期，将在三个月装修培育期中（略）摊实收两个月租金，以此类推，具体以招标人后续拟定的租金明细表为准。装修培育期内，物业管理服务费、水费、电费及其它费用正常计收。若因承租人原因致使合同提前解除或终止的，招标人有权要求承租人按如下标准补足装修培育期间租金差额：计算公式（略）剩余合同未履行期间合同总期间×（装修培育期结束后第一期的月租金-装修培育期月租金）×装修培育期（月）。承租人须在合同解除或终止之日起3日内将相应的租金差额（略）给招标人。3、特别提醒：（1）物业费与公维金请自行到各属地社区咨询，且以属地物业实际缴收为准。（2）竞标人