招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-15在采购与招标网发布 （2023）湘04破7号衡阳富衡房地产开发有限公司重整案招募共益债投资人的公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 衡阳富衡房（略）公司重（略）案招募共益债投资人的公告公开时间（略）小时（略）管理人联系人（略）登鸿联系方式（略）截止时间（略）-（略）-（略）重（略）案招募共益债投资人的公告（（略））富衡破管字第（略）号（略）年（略）月9日，衡阳市中级人民法院裁定受（略）（以下简称“富衡公司”）提出的重（略）申请，并依照《企业破产法》相关规定指（略）和北京盈科（略）联合担任重（略）管理人（以（略）核心资产为其开发建设的“创景外滩二期”房产项目，该项目（略）A、B两宗地块开发，目前“创景外滩二期”项目已进行大量前期工作，为完成“创景外滩二期”（略）资产价值，充（略）保障其他各债权人利益，管理（略）续建共益债投资人。招募事项公告如下：一、招募须知（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全社会公开招募共益债投资人，接受各方监督。本招募公告内容对全体意向投资人同等适用，具有同等效（略）及“创景外滩二期”项目情况简介及相关数据仅供参考，不能替代意向投资人的尽职调查。意向投资人如需管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需查阅债务人财务、债权申报、经营等情况，或需对债务人进行尽职调查的，请在招募结束前向管理人提出申请并提交《保密承诺书》。管理人在尽职调查阶段向意向投资人提供的材料仅供参考，意向投资人仍应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。（三）本招募公告并非要约文件，对管理人和共益债投资方均不具有法律约束力，仅是参考资料，双方的权利义务以最终签订《投资协议》等协议内容约定为准。（四）意向投资人应保证向管理人提交的所有材料真实有效，若在招募中发现意向投资人有任何虚假陈述或者提供虚假材料，管理人将取消其参与本次招募的资格并保留依法追究其法律责任的权利。（五）管理人有权决定继续、中止或者终止本次共益债投资人的招募。上述各项工作在实施过程中如需调（略）的，由管理人根据实际情况酌情确定、调（略），并适时予以公告。（六）本次招募并不招募唯一共益债投资人，符合本招募公告要求的意向（略）的共益债投资人。（七）本次招募不适用《中华人民共和国招标投标法》，本招募公告（略）及创景外滩二期项目基（略）于（略）年（略）月2日经衡阳市市场（略）登记设立，统一社（略）资本（略），注册地址衡阳市珠晖区湘江东路南1号。工商登记公司主要人员为肖振宇（法定代表人）、唐萌（执行（略）股东为三创置业（略）与（略）公司（持股6.（略）%）。公司经营范围为房地产开发和自建房产的销售；停车收费及房屋租赁服务。（二）“创景外滩二期”项目“创景外滩二期”开发项目位于衡阳市珠晖区湘江东路南1号，项目占地面积约（略）亩（（略）.（略）平方米），项目（略）年已审批的规划总建筑面积（略）.（略）㎡。（略）别由7#-8#楼2栋（略）层高层住宅、9#楼1栋8层多层停车楼、（略）#-（略）#楼3栋（略）层高层住宅及2层商业、（略）#-（略）#楼2栋（略）层高层公寓和住宅及3层商业、（略）#-（略）#楼2栋（略）层高层住宅及3层商业、（略）#楼1栋（略）层小高层住宅及3层商业、幼儿园1栋4层以及1层地下停车库，共（略）栋高层住宅、1栋多层停车楼、1栋幼儿园组成。A、规划审批情况1.计入容积率建筑面积（略）.（略）㎡。其中：高层住宅建筑面积（略）.（略）㎡，公寓建筑面积（略）.（略）㎡，商业建筑面积（略）.（略）㎡，幼儿园建筑面积（略）.（略）㎡，物业管理用房面积（略）.（略）㎡；2.不计入容积率建筑面积（略）.（略）㎡。其中：多层停车楼（略）.（略）m2，地下车库（略）.（略）㎡，架空层（略）.（略）㎡。小区容积率3.（略），建筑密度（略）.（略）%，绿化率为（略）.9%。居住户数（略）户，其中公寓（略）户。共设停车位（略）个（其中：多层停车位（略）个，地上（略）个、地下（略）个），并配套建设园林景观、垃圾站、配电房、（略）、消防等配套设施。B、前期手续的（略）1.已取得《建设用地规划许可证》书（编号[（略）]（略）号）（1）富衡公司用地红线图（（略）.（略）—（略）.（略））；（2）土地供应勘测定界图（（略）.（略）—（略）.（略））。2.已取得《国有土地使用证》书（1）《国有土地使用证》衡国用（（略））第（略）号；（2）《国有土地使用证》衡国用（（略）A）第（略）-（略）号；（3）《国有土地使用证》衡国用（（略））第（略）号。3.完成创景外滩二（略）勘察报告》。4.“创景外滩二期”项目已备案（1）已取得衡阳市发改委《关于“创景外滩二期”建设项目节能评估报告书的批复》（衡发改审[（略）]（略）号）批复；（2）已取得衡阳市发改委《关（略）创景外滩二期项目备案的通知》（衡发改审[（略）]（略）号）批复，已备案。5.获（略）规划许可证》（1）已取得衡阳市（略）《关于创景外滩A,B地块7#-（略）#楼及幼儿园规划方案修改的审查意见》（衡规函[（略）]（略）号）批复文件，规划设计修改方案已通过。（2）已取得衡阳市住房和（略）《关于创景（略）项目初步设计的批复》（衡建设计[（略）]（略）号）批复文件，建筑初步设计方案已通过。前期，《建筑施工（略）委托的施工图审查机构审查，出具《施工图审查报告》及施工图审查盖章；正在（略）消防审核、人防设计与审核，及申（略）规划许可证》。C、（略）拆迁情况“创景外滩二期”开发项目（略）A、B两个地块。A地块：待拆迁户共（略）户，建筑面积（略）.（略）㎡；B地块：待拆迁户共（略）户（不含三建地块内（略）户），建筑面积（略）.（略）㎡；以上共计拆迁户共（略）户（略）已自行拆迁近（略）余户及全部厂房。前期大部（略）征（拆）迁户均已采用实物（原地原址安置房）安置到位；少部（略）已拆迁尚未安置的征（拆）迁户过渡费一直按照双方协议约定（略）。再（略）启动资金，后续根据拆迁进度安排资金，全部拆迁资金暂预估为（略）（全部按货币安置测算）。本项目前期开发阶段（临江社区、创景外滩一期）征拆，（略）%以上居民选择原地原址实物（（略）在该项目（规划、报建、拆迁等）前期已投入逾（略）。E、根据现时房地产（略）、衡阳市规划设计院一直对“创景外滩二期”规划方案进行修改调（略），在基本遵从原规划（红线、建筑单体轮廓线等）指标的前提下，户型、公共区域、商业配比等更贴近现在的市场及购房者，已形成完（略）的规划调（略）方案，待向规划审批部门申报。F、资产抵押情况：该开发项目由三宗块土地组成，其中二宗土地：《国有土地使用证》衡国用（（略））第（略）号、《国有土地使用证》衡国用（（略）A）第（略）-（略）号已经设立抵押权。（（略）位于衡（略）距南岳机场（略）钟车程，距高铁站（略）钟车（略）5（略）总建筑面积3.1（略）余平方米，层高8层。集客房、餐饮、会议室、棋牌室、茶吧、羽毛球馆、大型商场等服务项目（略）拥有豪华房、精品房、家庭房和贵宾房（略）间，床位（略）张，（略）会议室和多功能大型会议室共（略）个，能满足各种会务、宴（略）餐饮创富厅和大、小包厢能同时容纳（略）余人就餐。商场面积约（略）平米，设有独立的地下停车场和公共停车场（略）个车位；配备电梯配套5（略）经营所需的供水、电力、电讯包括客房内电话及电视接收线路、燃气、给排水、消防等附属设施和空调、卫生设备、冷藏、变配电等设备及设施齐全。以（略）及项目具体情况，意向投资人可与管理人签订保密协议后，自行组织尽职调查，管理人将协助配合。三、（略）重（略），激励富衡公司主要债权人及其他潜在投资人的投资积极性，拟定以下共益债投资方案：（一）共益债投资人1.面向共益债潜在投资人及全体债权人引入共益债总量不超过（略）,（略）（最终以双方签订的《投资协议》为准）。债权人投入共益债的认购金额不设上限，债权人共益债（认购）投资人享有共益债的平等投资权、收益权、超级优先偿还权和优先以现金去化存量债权等权利。2.债权人的认购资格可以转让，债权人放弃认购权的或者在限定时间不认购的，其他债权人可以认购，但该类债权人现金清偿比例最高不得超过重（略）最终的实际清偿比例。（二）融资金额及用途1.“创景外滩二期”项目开发建设初步测算项目开发建设所需融资金额最高不超过（略）,（略）（最终以双方签订的《投资协议》为准），用于（略）拆迁货币补偿及拆迁指挥部经费等行政事务性费用及“创景外滩二期”地块开发建设费用。投资方式可采用“共益债务+代（略）总承包+招商运营”等多种方式或结合进行。2（略）经营盘活洽谈（略）或其他投资人合作，重新（略）；或投入少量资金维修改造，（略）层（略）区域（略）住宿业务；及拓展业态及经营范围，引入养老及医疗机构。以上具体投资额度由投资人自行测算。（三）借款周期及计息方式1.借款周期投资期限与重（略）计划执行期一致，如项目后续开发、施工、销售顺利，可以提前偿还该部（略）投入。借款可（略）期（略）批投入；可以（略）期（略）批还款，借款期限按该笔借款投入之日起计，最长不超过（略）个月。2.计息方式：按实际投入金额和时点计息，具体以《投资协议》约定为准。（四）投资收益（利率）共益债的收益按符合市场情况的年化率确定，综合年化率不高于年化（略）%。四、共益债退出（一）共益债优先偿还的法律依据共益债借款是为全体债权人的共同利益以及为债务人继续营业而发生的债务，属于《中华人民共和国企业破产法》第（略）条规定的共益债情形，依据该法第（略）条之规定，共益债务由债务人财产随时清偿。本案融资费用作为共益债务，并优先于有财产担保债权和享有优先（略）款债权受偿，将依法形成正式方案并征询债权人意见。（二）共益债偿还“创景外滩二期”地块开发后对外销售房产回笼资（略）经营收益优先用于偿付共益债本息，待共益债本息结清退出后才能安排以现金或实物方式清偿重（略）债权。鉴于各类债权人存在是否投入共益债的区别，对其偿债方式与收益方式给予不同的优惠待遇（略）.抵押权人的偿债方式对于不投放共益债的施工类债权人、银行金融机（略）等抵押债权人，采用“以物抵债”的方式清偿债务。2.“抵押权人”+“共益债投资人”的偿债方式对于既是上述优先债权人、同时投资共益债的债权人，除按照后续投入共益债依法收益外，以“现金”+“以物抵债”方式清偿，并按其投资金额1（略）的比例现金清偿存量债权。3.其他普通债权的偿债方式普通债权人不投入共益债权的，按照留债和递延清偿方式清偿债务；普通债权人投入共益债的，须合理划定起投金额与投资人数，在投资收益设定时适当予以倾斜，并以“现金”+“以物抵债”方式清偿，按其投资金额1（略）的比例现金清偿存量债权。（三）合同保障双方在《投资协议》中约定资金偿还的保障方式，共益债投资人可委派代理人监管共益债资金账户的各项支出等。（四）权利保障“创景外滩二期”项目建成后的可销售住宅、公寓、商业、车（略）等资产的价值足以覆盖共益债本金和利息。在借款期间，上述资产可为投资人的借款提供等额的最高额抵押担（略）款优先权、抵押债权相对放弃优先顺位，保障共益债资金本息优先退出。五、投资人条件（一）具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。（二）拥有足够的资金实（略）提供共益债资金，并提供相应的资信和资金证明或其他履约能力证明。（三）未负有到期未清偿且重大数额的债务，未被列入经营异常名录，未被纳入失信被执行人名单，且共益债投资人的法