招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-15在采购与招标网发布 关于工业博物馆招标物业公司招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略））招标公告项目概（略）招标项目的潜在供应商应（略）上获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项目名称（略）包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）,（略）采购需求：查看一、项目基本情况沈阳工业博物馆位于沈阳市铁西区卫工北街（略）号，全馆占地面积5.1（略）平方米，建筑面积4.3（略）平方米。博物馆包括老馆、新馆、庭院、办公（略）等处。每日参观接待人数（略）余人。委托服务内容：设施、设备的维修、养护、运行和管理、建筑物的维修及养护管理、卫生保洁、会议服务、档案、资料管理、其他委托事项等工作。二、物业委托管理事项、职责及要求（一）设施、设备的维修、养护、运行和管理1.供电（略）：变压器、高、低压配电、二次配电、楼内、外照明、其它各要设备配电、不间断电源等设备及所有线路，高压线路自高压入户至用户端。对集中控制的供配电（略）、照明（略）、实行（略）小时集中值班运行。2.给排水（略）：负责饮用水设备日常维修维护运行管理，蓄水池、水箱、水泵、阀门、管线等设备设施日常维护维修运行管理。负责排水（略），卫生洁具等维修养护管理。3.供暖（略）：保证设备设施的正常开通和运作，做好日常巡检、测试、记录和维护，及时处理投诉，以保证设备始终处于正常运转状态。4.消防（略）：负责消防防控主机，烟感探测器，温感探测器，消防喷淋，室内外消防栓，水泵接合器，消防管理，气体灭火，消防水泵及配电，灭火器材，消防标志，防火卷帘门，送风排烟（略），消防应急灯，疏散指示灯，消防广播等（略）维修养护运行管理。消防器材由采购人提供。5.音响、多媒体：各会议室音响及多媒体（略）的使用、维护、管理。6（略）络终端（略）、电话（略）终端、机房设备维护、管理。7.电梯日常运行监测管理：日常检查及维护，按处置预案处置突发情况（略）做好日常检测及维修工作。8.全馆内外装饰的维修维护（石材、墙砖、大白、门窗、展柜、宣传板、文物、沙盘、模型等）。9.机床展品的养护维护。（略）.楼体屋顶漏水处日常维修、维护。（略）.其它维修及管理：办公家具、门、窗、电器设备等维修管理。（略）.采购人委托维护管理的其他设备。（略）.以上维修均不包含材料费用，各项维修所需配件由采购人提供。（略）.制定各（略）设备的中长期保养维修计划，严格按计划执行，将设备管理纳入以维护为主的良性轨道；长期计划中应包括对设备的重置更新。合理使用能源，采取一切可能的节能措施，努力将本物业的能耗降到最低点，优化生态环境。（二）建筑物的维修及养护管理具体包括屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊、通道、门厅、餐厅等区域以及公共附属建筑物和构筑物（包括院内道路、停车场、室内外上下水及消防管道、窨井等部位）。由中标人（略）施工队（略）进行维修，费用由采购人承担。（三）卫生保洁1.老馆、新馆、庭院、办公（略）等处全天候卫生清洁。制定详尽、具体、明确的各部位保洁操作规范，严格按清洁标准及作业频度操作，并建立督查、补洁制度，实行全年“全天候”保洁管理。2.负责楼内、庭院内花卉摆放及绿化养护（花卉租摆费用由采购人承担，绿化所需肥料、农药及修剪工具由中标人提供）。展馆内花卉按要求摆放；花草树木规范化管理（包括日常花草树木修剪、施肥等）。3.每日垃圾的收集、清运，要求垃圾清运到环卫要求的指定地点。4.负责卫生消（略），费用由采购人承担）5.负责疏通下水。6.化粪池清掏（每年清掏两（略），费用由采购人承担）。7.（略）除雪，将雪运到环卫要求的指定地点。（四）会议服务1.负责会议服务工作。按照采购人的要求，做好引导标志设置、会议室温度控制、通风、灯光、会标悬挂等准备工作，在会议期间做好会务服务。遵守会议纪律，保守会议秘密，做好会议接待服务工作；2.负责各种活动礼仪保障。3.负责会议室饮水、水果器具清洁消毒工作。4.负责会场布置工作。5.领导办公室及会议室饮用水及时更换。6.仪表清洁，举止端庄，保持微笑服务，使用礼貌用语；7.会前根据委托方通知要求：提前（略）做好会前桌椅、灯光、空调，音响和会议用品等设施及各项服务工作的准备工作；8.会中，应随时满足宾客的服务需求，原则上每（略）钟添加一次茶水；9.会议结束时，及时收（略）清理茶具，（略）理桌椅，关闭照明、空调等设施。检查是否有客人遗留下来的物品。如有遗漏应及时联系相关人员；（略）.负责各会议室之间的工作协调配合；（略）.组织做好每日会场清扫保洁工作，包括地面门窗，桌椅，植物及部（略）室内设施并及时发现问题；（略）.负责做好每月会议室物资的盘存及统计工作，采取积极有效的方法，设法降低各类物资、能源耗损；（略）.积极参加业务培训和纪律教育，言行举止符合会服相关规定和要求；（略）.根据委托方会服工作要求，对日常工作中发生的问题要及时汇报与处理。（五）档案、资料管理1.管理与物（略）图纸、档案、竣工验收资料及设备设施资料等。2.每季度提交物业管理专题报告；春、秋季制定设备大修、维护计划。3.妥善保管采购人移交的有关物业管理的图纸、资料、档案，建立设备基础档案，安保、消防档案，以及客户投诉处理档案。（六）其他委托事项1.遵守采购人规章制度和保密规定，维护采购人的合法权益和形象，不得借采购人的名义做虚假和不实宣传。2.根据相关规定或采购人指示全面完成委托（略）承担的事项，必须经采购人同意后方可转委托。3.保持同采购人管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充（略）尊重采购人的意见，接受采购人的提议、监督和指导。4.严格审核录用本物业项目服务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；如调（略）管理人员及技术骨干，应事先与采购人协商，并将新进人员的情况书面向采购人通报，经采购人同意后实施。5.及时调（略）采购人认为不适（略）工作人员（以采购人书面通知为准）。6.建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。7.办公家具搬抬、安置。8.其他临时性事项。三、物业质量标准（一）设备运行、养护、维修、管理1.总体要求（1）制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。（2）设备及机房环境（略）洁，无杂物、灰尘，每天至少清洁一次，机房环境符合设备要求。（3）配备所需专业技术人员，专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程，以保证各种设备器材正常完好运行率（略）%，重大责任事故率为（略）。（4）设备良好，运行正常，服务期限内无重大管理责任事故。（5）实行（略）小时值班制。2.供电（略）（1）保证正常供电，每2小时巡视一次。（2）制定停电应急管理预案并严格执行。3.弱电（略）（1）按工作标准规定时间排除故障，接到故障报修5（略）钟内到（略），保证各弱（略）络、电话（略）终端接到报修应及时到达（略），在规定的时限内完成维修工作，确保采购人工作不受影响。（2）经常巡视检查各会议音视频及多媒体（略）、监控（略）等设备，发现故障及时维修，保证其处于完好状态，能够随时开通。（3）重要会议，按采购人要求提前做好准备工作，保证会议顺利进行。（4）严格执行设备维护管理规程，确保监控（略）设备运行正常，保障采购人安全。4、消防（略）（1）每年2次对楼宇内消防烟感报警、消防给水（略）进行检修、测试，使消防（略）设施设备齐全、完好无损，随时处于正常工作状态。（2）消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题。（3）组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人。（4）制定突发火灾应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通。（5）无火灾及安全隐患。5.给排水（略）（1）设备、阀门管道工作正常，无跑冒滴漏。（2）每年配合国家卫生防疫部门对饮用水蓄水池设施设备进行一次清洁、消毒，保证饮用水达到国家规定的标准；水箱、水池清洁卫生，无二次污染；饮用水各项指标符合有关国家卫生防疫规定的标准。（3）排水（略）通畅，地下设备间、库房无积水、浸泡。（4）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。（5）制定事故应急处理方案。7.供暖（略）（1）供暖（略）出现运行故障后，维修人员在（略）钟内到达（略）维修并做好记录。（2）制定供暖（略）发生故障应急处理方案。（3）在冬季供暖前（略）天，对供暖设备进行检修维护。（二）保洁、绿化1.展馆及办公区门、门框：每日擦抹二次，保持干净，手摸无灰尘；模型玻璃罩：每日擦抹二次，保持无灰尘、无手印、干净明亮；墙面及附属物、室内陈列品等：每日擦抹二次，保持干净，手摸无灰尘；说明牌、指示牌：每日擦抹二次，保持无灰尘、无手印、无污迹；消防栓：每日擦抹二次，保持干净（略）洁；台阶及地面：每日推拖二次，保持无灰尘、无杂物、无水迹、脚印，干净（略）洁；垃圾桶、果皮箱：每日清运二次，外观（略）洁无异味，保持周围无污垢，无积水，无异味，周围无漏拣垃圾。清运后及时冲洗、消杀无蚊虫卵滋生。2.走廊：地面：每日推拖二次，保洁每（略）钟一次，干净无尘；踢脚线：每日擦抹一次，保持无灰尘、干净；墙面：无灰尘、（略）；消防栓及标牌：每日擦抹二次，保持干净、（略）洁；墙面及附属物：每日擦抹二次，保持干净，手摸无灰尘；说明牌、指示牌：每日擦抹二次，保持无灰尘、无手印、无污迹；垃圾桶：每日清运二次，外观（略）洁无异味，保持周围无污垢，无积水，无异味，周围无漏拣垃圾。清运后及时冲洗、消杀无蚊虫卵滋生。3.卫生间：面盆：每日清洁二次，保持干净、无水垢、无堵塞；盆台：每日上下午擦抹二次，保持干净、无水迹；镜面：每日擦抹二次，保持干净、无水迹；玻璃窗及窗框槽、窗台：每日擦抹一次，保持干净；便池：每日清洁二次，做到无污垢、无堵塞、无滴漏、无异味，空气清新；纸篓：篓内垃圾及时清倒、杂物不超过（略）；隔断：每日擦抹一次，保持干净、手摸无尘；地面：每日打扫清洁二次，保持干净、无水迹；墙面顶棚：干净（略）、霉渍；不锈钢器具：每日擦抹二次，保持干净、明亮；开关（略）：每日用干布擦抹二次，保持干净、无灰尘。4.电梯：控制按键每日擦抹二次，地面不断牵尘，保持干净、无杂物；轿箱内壁每日二次，使用不锈钢清洁剂和玻璃水擦试，保持无斑点、无污迹、无手印、干净、明亮；排风口及照明灯每月清洁二次，保持无积尘。5.楼梯：台阶：每日拖擦二次，无杂物、无灰尘、干净；扶手：每日擦抹二次，保持手摸无灰、干净光亮；踢脚线：每日擦抹一次，保持干净、眼看无灰尘、无印迹；烟灰缸：每日清洗二次，表面干净、光亮；垃圾桶、果皮箱：每日清运二次，外观（略）洁无异味，保持周围无污垢，无积水，无异味，周围无漏拣垃圾。清运后及时冲洗、消杀无蚊虫卵滋生。6（略）、道路和人行道：每天保洁，每小时循环1次，保持无烟头杂物，无明显泥沙，污垢，无1㎝上的石子；停车场和自行车棚：每天清洁一次，随机保洁，保持地面无杂物、纸屑、油污草坪、树坑：每天保洁一次以上，无明显树叶、纸屑，垃圾胶袋等杂物，树木不得有枯枝残叶；天台地面、雨篷：每月清扫一次，目视天台地面、雨篷无垃圾、无积水、无青苔、无杂物，排水口畅通、水沟无污垢；垃圾箱、果皮箱和垃圾中转站：每日清运二次，外观（略）洁无异味，保持周围无污垢，无积水，无异味，周围无漏拣垃圾。清运后及时冲洗、消杀无蚊虫卵滋生；污、雨水井和暗井：污、雨水井每月一次以上，保证排水畅通，无外溢，井内无垃圾油污，井口盖无污染；宣传栏：每日清洁一次，保持明亮干净无积尘；雕塑、标识牌、路灯：室外标识牌、雕塑每周一次，路灯每月一次，无积灰，无乱张贴，无污渍，放置正确，不歪斜；化粪池：每季度检查一次，每半年清掏一次，进出畅通，无污水外溢，无蚊虫滋生；水系：每周更换水一次，保持水清洁，无异味。7.冬季除雪展区及办公区：雪停（略）小时内用推雪板全部清除，并