招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-15在采购与招标网发布 （2023）粤17破2号广东远东工业发展有限公司破产重整案招募重整投资人公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 广东远东（略）公司破产重（略）案招募重（略）投资人公告公开时间（略）小（略）管理人联系人：（略）截止时间（略）-（略）-（略）破产重（略）案招募重（略）于（略）年3月（略）日作出（（略））粤（略）破申（略）号《民事裁定书》，裁定受（略）（以下简称“远东工业公司”）的破产重（略）申请，并于（略）年3月（略）日作出（（略））粤（略）破（略）号《指定管理人决定书》，指定广东君信经纶君厚律师事务（略）管理人。为依法开展重（略）的相关工作，维护各方合法权益，管理人决定公开招募重（略）投资人。现（略）基本情况远东工业公司成立于（略）年1月（略）日，住所地为广州市花（略）阳光北路1号，注册资本为人民币3,（略），经营范围为工业设计服务;物业管理;房地产经纪;房地产咨询;非居住房地产租赁;鞋制造;鞋帽批发;鞋和皮革修理;鞋帽（略）售;制鞋原辅材料销售;针纺织品及原料销售;服装服饰批发;服装服饰（略）售;皮革销售;皮革制品销售;箱包销售;皮革制品制造;箱包制造;服装制造;服饰制造;金属材料销售;金属矿石销售;金属制品销售;非金属矿及制品销售;塑料制品销售;纸制品销售;国内贸易代理;房地产开发经营;货物进出口;技术进出口。根（略）名下资产包括一宗土地和六处建筑物。土地位于广州市花（略）阳光北路1号，面积为（略）,（略）.（略）平方米（（略）.（略）亩，长约（略）米，宽约（略）-（略）米），土地用途为工业用地。六处建筑物均位于上述地块内，（略）别为自编厂房5、7、9、（略）、（略）、（略）。（详见附件1）二、项目用地情况（一）国有土地使用权出让1.初始协议（略）年（略）月4日，远东工业公司与原广州市国土资源和（略）签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定将宗地总面积（略）平方米的工业（略）。（详见附件2）2.变更协议（略）年7月3日，远东工业公司与广州市规划和（略）签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，约定将宗地建设项目总建筑面积调（略）为小于等于（略）平方米。（二）建设用地规划许可证（略）年（略）月（略）日，原广（略）发出穗规地证〔（略）〕（略）号《建设用地规（略）建设项目，用地面积为（略）平方米，其中：净用地面积（略）平方米，道路面积（略）平方米，绿化面积（略）平方米。（详见附件3）三、项目批文情况（一）投资项目备案证（略）年3月（略）日，花都区发（略）出具《广东省企业投资项目备案证》，备案项目名称为“远东化妆品生产研发项目”，建设规模及内容包括：厂房、仓库约（略）平方米，综合楼、宿舍楼、污水处理站等约3.5（略）平方米；设计年产护肤类产品（略）吨、洗护类产品（略）吨、彩妆类产品（略）吨。（详见附件4）（二）环评批复（略）年4月（略）日，广州市（略）出具《广州市（略）关于花（略）CH（略）、CH（略）地块调（略）产业类型建设“高端化妆品生产基地”规划环境影响报告书审查情况的复函》，确定远东美谷园区以面膜、护手霜、面霜、润足霜、眼霜、爽肤水、晚霜、爽身粉、乳粉、洁面乳、洗面奶、卸妆水、精华液、彩妆（原材料不含重金属）等生产为主。（详见附件5）（（略）设计方案批复（略）年（略）月（略）日，广州市规划和（略）出具《关于（略）设计方案的复函》（穗规划资源业务函〔（略）〕（略）号），批复：远东美谷项目用地性质为一类工业用地（M1），建设用地面积（略）平方米，容积率3.0，建筑密度为（略）.（略）%，绿地率为3.（略）%，计容建筑面积（略）,（略）.（略）平方米。（详见附件6）四、项目的初步评估情况目前，项目的正式评（略）摇珠确定评估机构后开展，暂以此前广州安城信房地产土（略）出具的《评估初步意见》进行披露。以（略）年（略）月（略）日为评估基准日，项目的一宗土地和5（略）（5、7、9、（略）、（略）栋）的价值为（略）,（略）.（略）。另有1（略）（（略）栋）的评估价值为（略）,（略）.（略），其（略）价款优先受偿权。五、项目优势（一）项目区位优势明显项目具备政策、产业、交通等多方面的区位优势，投资前景广阔，预期回报率较高。1.政策区位（略）到地方政府，均先后出台了相应政策，为化妆品产业的高质量发展保驾护航。产业政策时间政策文件主要内（略）办公厅《广东省推动化妆品产业高质量发展实施方案》以“统筹推进化妆品产业园区建设”作为重点任务，推动企业集聚产业园建设发展，形（略）+园区一体（略）。（略）.6工业和信息化部等五部委《关于推动轻工业高质量发展的指导意见》围绕化妆品等轻工产品，增加升级创新产品，加快产业链补链强链。（略）.2广州市人民政府办公厅《关于推动化妆品产业高质量发展的实施意见》力争推动化妆品产业高质量发展，全面提升广州化妆品产业国际竞争力。以建设高标准建设化（略）作为主要任务之一。（略）.3花都区《花都区推进“中国美都”化妆品产业高质量发展工作方案（（略）-（略））》以园区建设、创新研（略）搭建、数字赋能五大方面作为重点工作领域，推动产业集聚、创新驱动、品牌提升、强链补链、信息融合、扶企助企，将“美妆日化”纳入（略）条重点构建产业链中的“时尚产业集群”，持续推进化妆品产业发展。用地政策（略）.2广州市人民政府办公厅《关于推动化妆品产业高质量发展的实施意见》对化妆品项目给予用地指标倾斜，简化报批手续，提高用地审批效率。（略）.4广州市规划和（略）《关于印发广州市国有建设用地使用权出让金计收规则的通知》在符合规划、不改变用途的前提下，现有已出让工业、仓储用地提高土地利用率和增加工业、仓储建筑面积（包括利用地下空间增加工业、仓储建筑面积）的，不再增收出让金。因此，已被文件批复可以生产化妆品、美妆等产（略）、花都区政府大力发展化妆品产业的产业政策，具备显著的政策区位优势（略）“一核四园多基地（略）中“多基地”的重要组成部（略），具备无与伦比的综合区位优势。2.交通区位优势明显本项目位于广州市花（略）阳光北路1号，临近许广高速、珠三（略）环线高速（距高速路口仅1.1公里，上高速仅需5（略）钟）、狮岭立交、山前旅游大道、广清城际狮岭站等重要交通节点，交通运输便利，交通区位优势明显。3.产业区位优势突出项目周边的化妆品产业聚集度较高，项目三公里范围内就有（略）（实缴资本（略）；科技型中小企业（略）（实缴资本（略）；高新技术企（略）（实缴资本（略）港币；高新技术企业）等化妆品产业链上下游企业，产业配套完善，形成规模效益，产业区位优势突出。（二）项目具有较强的可行性根据《中国化妆品产业研究报告（（略））》，目前化妆品产业具有供需两旺（略），从财务、经营持续性、业绩成长性等（略）度来看，本项目具有较强的可行性。（略）年1-8月，花都区规模以上化妆品生产企业工业总产值同比增长（略）%。截至（略）年8月（略）日，花都区共有化妆品生产企业（略）余家，数量位列全市第二，其中四（略）之一为规模以上化妆品生产企业。此外，花都化妆品产业园区目前存续企业数量、获得专利数量、商标数量均位列全国前三。也正因如此蓬勃的产业发展趋势，花都区内存在巨量的化妆品园区厂房购置、租赁需求。1.项目具备财务上的可行性结合对于黄埔区“南方美谷”项目、白云区“白云美湾”等几个项目的考察，化妆品企业对集中式的、配套（园区自建的污水处理能力等）完善的现代化美妆产业园是有市场需求的。“南方美谷”项目目前为广州市化妆品研发、办公、生产综合性项目中比较高端的，厂房租金为（略）-（略）㎡月，物业服务费为5（略）㎡月；“白云美湾”品牌旗下的“五龙岗产业园”项目厂房租金为（略）-（略）㎡月，出售价格为6,（略）.（略）㎡。比较本项目和上述两个项目的差异，将本项目厂房出售价格定在4,（略）.（略）—5,（略）.（略）㎡是合适的。（1）将项目出售具备财务上的可行性结合工业厂房2,（略）.（略）㎡—3,（略）.（略）㎡左右的建安成本来看，每开发建设一平米厂房将获得1,（略）.（略）—2,（略）.（略）的收益，因此，结合项目后续最少（略）,（略）.（略）㎡的可售面积，项目后续建设是具有利润空间的，将项目出售具有财务上的可行性。（2）将项目出租具备财务上的可行性综合上述周边工业园区的实际情况，本项目的租金设定在（略）㎡月较为合适，即本项目的租金年回报为（略）㎡，再结合上述2,（略）.（略）㎡—3,（略）.（略）㎡左右的建安成本，项目租金的年回报率可达（略）%。因此，无论是将项目进行出租还是进行出售，均能享有合理的投资回报，投资人可以自由组合、调（略）出售、自持比例，以契合自身的项目运营考量。2.项目具有经营的可持续性随着中国产业升级、（略）加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的持续作用，国内工业地产的长期需求逐年呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂。一般情况下，介入工业地产项目主要有以下几个方式：一是通过与制造商合作开发赚取适当开发利润；二是自建再通过销售或者出租获取利润；三是以专业的素质和优质服务赚取管理费。本项目中，投资人既可以通过销售厂房快速赚取适当开发利润，实现高周转、提高投资回报率，又（略）实施后续管理获得源源不断（略）实际情况来看，上市物管企业披露的（略）-（略）的年报资料中，卓越商企服务公布了较详细的（略）业态毛利率水平。（略）-（略）年公共及工业物业毛利率均值为（略）.（略）%。工业物业毛利率高于住宅物业的三年平均毛利率均值（略）.（略）%。因此，本项目不仅具备高周转出售不动产、提高资金利用效率的特点，还具备在日后源源不断创造管理费收入的持续性。3.项目兼具成长性和稳定性除了最初的高周转赚取不动产销售收益外，项目还可以通过收取管理费的方式实现业绩的高成长性和稳定性。工业地产项目因其客户群体具有机器占比高、生产链条长、交货期限紧、停工损失大等特点，租户的稳定性远高于住宅地产和商业地产。并结合广州市的相关规范性文件可以看出，广州市目前并未（略）指导价等限制性规定。因此，未来可以根据运营成本变动、租户接受程度、盈利目标等实际情况自主调（略）项目的管理费，项目的长期回报率在高于住宅、商办类地产的基础上仍具有一定的成长性。六、项目的其他客观情况目前，本项目的厂房9、（略）已经出售，仍有合同尾款约（略）,（略）,（略）.（略）待买受人（略）；厂房（略）的主体框架已经建设，可能存在（略）余（略）价款优先权。七、意向重（略）投资人的招募条件（一）意向重（略）投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单。（二）意向重（略）投资人有意开发工业类用地。（三）意向重（略）投资人应拥有足够的资金实力进行重（略）投资且不负有到期未清偿的大额债务。（四）如法律法规、监管政策对投资者的主体资格有相关规定的，意向重（略）投资人应确保符合该等要求。（五）两个或两个以上的意向重（略）投资人可联合参与投资，并以其中一个主体身份参与（略），联合体中全部主体的条件之和应符合前述全部招募条件。八、招募流程（一）尽调（略）1．（略）方式（略）、邮寄（略）；（略）地址（略）材料邮寄地址：（略）6号周（略）楼；联系人：（略）（（略））、程欣律师（（略））。2．（略）期限：自本公告发布之日起，至（略）年6月（略）日止。意向重（略）投资人应当在（略）期限内完成（略）所需全部事项，包括但不限于提交尽调报