招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-04-15在采购与招标网发布 银川市职工文化活动中心物业管理服务项目采购意向。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、采购标段采购计划编号（略）项目名称：银川市职工（略）物业管理服务项目（略）包名称：银川市职工（略）物业管理服务项目（略）包类型：服务类采购方式：公开招标延续性项目总概算（略）.（略）延续性项目本年预算（（略））（略）.（略）延续性项目第二年预算（（略））（略）.（略）报价方式：总价采购项目是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：否是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：否发起异议任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前（略）发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的（略）采购质疑和投诉办法》规定执行。二、供应商资格条件1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料（略）.1提供在中（略）的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人（略）明；1.2法人（略）、法人及被授权人（略）复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人（略）复印件）；1.3提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；1.4提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；1.5具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；1.6提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。2.供应商（略）（***购严重违法失信行为记录名单，（略）站（***未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。3.（是否）专门面向中小微企业：是否4.合格投标人的其他资格要求：序号合格投标人的其他资格要求1（略）要求采购标的交付（实施）的时间（期限）保险国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求涉及服务采购项目考核计量等（略）要求采购标的交付地点（范围）付款条件（进度和方式）售后服务交付标准和方法四、技术要求货物（略）类标的清单服务类序号品目名称及编码标的名称服务内容数量单价服务标准及详细要求服务期限备注1C（略）-物业管理服务物业管理服务银川市职工（略）物业管理服务（略）.（略）标的1-物业管理服务：投标报价包括完成本项目各项服务发生的全部费用及投标人的利润、应交纳的税金、人员工资、《劳动合同法》规定的各种社会保险费、办公费、服装费、劳动工具（含毛巾、尘推、拖布等）、垃圾清运。投标人所填写的单价和合价在合同实施期间不得随市场价格波动而提高。秩序维护管理目标门岗。（略）小时值守，不脱岗、睡岗、漏岗，确保大门通畅；根据要求，适时做好车辆安全引导及手续查验工作；对办事人员进行人员信息登记，做好接待工作，并通知相关处室人员，处置突发应急事件。大厅岗。坚守岗位，做好引导工作；维护工作秩序，处置突发应急事件。消防监控室。熟练使用监控设备，密切关注监控视频，发现安全隐患及时通知相关人员处理；熟悉并使用消防控制设备，密切关注消防设施，发生报警及时处置。车辆指挥与管理。对进出车辆进行有序调度，禁止乱停乱放，防止交通堵塞；对车辆进出车场进行有效导引，防剐蹭、碰撞和损坏；对非机动车进行有效看护；做好重大活动期间的车辆导引、（略）流、管理工作。设施设备运行及综合维修管理。供配电（略），确保动力及配电设备（略）小时监控；建立完（略）的供电设施设备资料档案，设施设备标识规范齐全；定期巡检、检测各配电室内高低压配电柜；配电箱（柜）内（略）器件进行除尘紧固，无过热、异味、锈蚀现象每年至少1-2次、由甲方在（略）督查为准；定期巡检楼层配电房、以及路灯及照明用灯管理，保证照明设施完好率达到（略）%；相关配电设备机房管理严谨，卫生干净，各项管理制度上墙，墙面地面无渗漏水现象，无易燃易爆、杂物等堆放；检查桥架孔洞、墙洞封堵是否脱落，能达到防火、防水、防小动物等要求；各（略）器件运行状态良好。各切换装置、指示灯、空开等状态符合当前运行要求；制定切实可行的停电应急处理预案，每半年组织运行值班人员做一次应急操作演练；工作记录及时、清楚、完（略）。由专业机构每年对高低压配电室至少进行两次检测，并出具检测报告。给排水（略）。确保供水安全，建立完（略）的给排水设施资料档案，设施设备标识规范齐全。做到对水泵控制箱、生活水泵（含电动机）、供水管路与阀门的规范管理；制定切实有效的供水（略）应急处理预案、停水应急处理预案、管道爆裂应急处理预案等；给水、排水、空调、供暖（略）的阀门、龙头、开关等的日常维修及管线的跑、冒、滴、漏的维修工作；院落内全部下水，地漏疏通工作及屋面天沟、雨落管等维修，化粪池雨污水井的巡视清掏。电梯设备。电梯安全管理人员持证上岗，做好电梯的日常运行安全管理；建立完善电梯档案，做到一梯一档；电梯故（略）的日常维修保养及年检工作；电梯突发事件应急处置。中央空调（略）和集中供热运维。中央空调（略）的日常运行管理，机房卫生管理，各机组设备标识清晰规范齐全；巡视空调（略）设备设施（包括冷冻机房、泵房、冷却塔、热泵机组、空调机房、空调末端、热交换等），并做好相关记录；检查机组运行情况是否有滴水、泄漏、腐蚀、锈蚀、松动、摩擦破损等及时处置，处置不了的报维保单位；水质软化处理；根据季节气候调节和设定机组的制热、制冷温度，降低能耗；末端设备的过滤器清洗。消防设施。制定完善的消防安全管理制度；消防控制室值班人员须取得消防相应资格；建立完（略）的消防设施设备资料档案；绘制设施设置平面图和火警疏散图；规范做好消防（略）各设施设备的巡检，发现问题立即处置；配合消防维保单位做好相应设施设备的周保养、月保养、年度保养；制定切实有效的火灾应急处置预案，定期演练；消防记录规范、及时、完（略）每年要向消防部门申报、备案资料及机关性工作。综合服务。1.会务服务工作。负责（略）各种会议礼仪、颁奖倒水、布置会场工作。2.节日氛围营造。制作灯笼及贴字、条幅、展板和悬挂工作。3.绿植花卉装饰。每年五一至十一期间大门口雕像周围买花布置及办公楼、场馆内绿植花卉装饰。4.设施维修。负责主楼及活动场馆室内外门窗及玻璃破损，地面修补维护，墙面、屋顶修补（墙（略）、踢脚）维护，房屋漏水处置等，并做好相关记录；各类办公、电器、家具的日常修复，五金配件、水暖设备的更换工作，并做好相关记录；所有设备出现故障时进行必要的应急检查、处理，并做好相关记录。5.负责公共区域的空调启停，照明、门窗的开关工作（以节能为目的）。本着确保运行，保障安全第一的原则，对应急维修项目要第一时间上报进行维修。6.协助制定节约能源实施方案，并明确年度节约能源目标、通过规章制度约定、实现垃圾四（略）类目标要求，并做好节能降耗及垃圾（略）类宣传引导活动。其他服务管理目标。综合服务设立（略），全天候落实各项综合服务管理工作，保障服务质量和工作目标。绿化服务负责所属区域内的树木、绿化带、草坪、花坛、绿篱、天然植物等绿植的修剪、施肥、打药防虫、浇水、补种等日常养护工作。其他未尽事项，由双方协商确定。1服务标准及详细要求：标的1-物业管理服务：投标报价包括完成本项目各项服务发生的全部费用及投标人的利润、应交纳的税金、人员工资、《劳动合同法》规定的各种社会保险费、办公费、服装费、劳动工具（含毛巾、尘推、拖布等）、垃圾清运。投标人所填写的单价和合价在合同实施期间不得随市场价格波动而提高。秩序维护管理目标门岗。（略）小时值守，不脱岗、睡岗、漏岗，确保大门通畅；根据要求，适时做好车辆安全引导及手续查验工作；对办事人员进行人员信息登记，做好接待工作，并通知相关处室人员，处置突发应急事件。大厅岗。坚守岗位，做好引导工作；维护工作秩序，处置突发应急事件。消防监控室。熟练使用监控设备，密切关注监控视频，发现安全隐患及时通知相关人员处理；熟悉并使用消防控制设备，密切关注消防设施，发生报警及时处置。车辆指挥与管理。对进出车辆进行有序调度，禁止乱停乱放，防止交通堵塞；对车辆进出车场进行有效导引，防剐蹭、碰撞和损坏；对非机动车进行有效看护；做好重大活动期间的车辆导引、（略）流、管理工作。设施设备运行及综合维修管理。供配电（略），确保动力及配电设备（略）小时监控；建立完（略）的供电设施设备资料档案，设施设备标识规范齐全；定期巡检、检测各配电室内高低压配电柜；配电箱（柜）内（略）器件进行除尘紧固，无过热、异味、锈蚀现象每年至少1-2次、由甲方在（略）督查为准；定期巡检楼层配电房、以及路灯及照明用灯管理，保证照明设施完好率达到（略）%；相关配电设备机房管理严谨，卫生干净，各项管理制度上墙，墙面地面无渗漏水现象，无易燃易爆、杂物等堆放；检查桥架孔洞、墙洞封堵是否脱落，能达到防火、防水、防小动物等要求；各（略）器件运行状态良好。各切换装置、指示灯、空开等状态符合当前运行要求；制定切实可行的停电应急处理预案，每半年组织运行值班人员做一次应急操作演练；工作记录及时、清楚、完（略）。由专业机构每年对高低压配电室至少进行两次检测，并出具检测报告。给排水（略）。确保供水安全，建立完（略）的给排水设施资料档案，设施设备标识规范齐全。做到对水泵控制箱、生活水泵（含电动机）、供水管路与阀门的规范管理；制定切实有效的供水（略）应急处理预案、停水应急处理预案、管道爆裂应急处理预案等；给水、排水、空调、供暖（略）的阀门、龙头、开关等的日常维修及管线的跑、冒、滴、漏的维修工作；院落内全部下水，地漏疏通工作及屋面天沟、雨落管等维修，化粪池雨污水井的巡视清掏。电梯设备。电梯安全管理人员持证上岗，做好电梯的日常运行安全管理；建立完善电梯档案，做到一梯一档；电梯故（略）的日常维修保养及年检工作；电梯突发事件应急处置。中央空调（略）和集中供热运维。中央空调（略）的日常运行管理，机房卫生管理，各机组设备标识清晰规范齐全；巡视空调（略）设备设施（包括冷冻机房、泵房、冷却塔、热泵机组、空调机房、空调末端、热交换等），并做好相关记录；检查机组运行情况是否有滴水、泄漏、腐蚀、锈蚀、松动、摩擦破损等及时处置，处置不了的报维保单位；水质软化处理；根据季节气候调节和设定机组的制热、制冷温度，降低能耗；末端设备的过滤器清洗。消防设施。制定完善的消防安全管理制度；消防控制室值班人员须取得消防相应资格；建立完（略）的消防设施设备资料档案；绘制设施设置平面图和火警疏散图；规范做好消防（略）各设施设备的巡检，发现问题立即处置；配合消防维保单位做好相应设施设备的周保养、月保养、年度保养；制定切实有效的火灾应急处置预案，定期演练；消防记录规范、及时、完（略）每年要向消防部门申报、备案资料及机关性工作。综合服务。1.会务服务工作。负责（略）各种会议礼仪、颁奖倒水、布置会场工作。2.节日氛围营造。制作灯笼及贴字、条幅、展板和悬挂工作。3.绿植花卉装饰。每年"五一"至"十一"期间大门口雕像周围买花布置及办公楼、场馆内绿植花卉装饰。4.设施维修。负责主楼及活动场馆室内外门窗及玻璃破损，地面修补维护，墙面、屋顶修补（墙（略）、踢脚）维护，房屋漏水处置等，并做好相关记录；各类办公、电器、家具的日常修复，五金配件、水暖设备的更换工作，并做好相关记录；所有设备出现故障时进行必要的应急检查、处理，并做好相关记录。5.负责公共区域的空调启停，照明、门窗的开关工作（以节能为目的）。本着确保运行，保障安全第一的原则，对应急维修项目要第一时间上报进行维修。6.协助制定节约能源实施方案，并明确年度节约能源目标、通过规章制度约定、实现垃圾四（略）类目标要求，并做好节能降耗及垃圾（略）类宣传引导活动。其他服务管理目标。综合服务设立（略），全天候落实各项综合服务管理工作，保障服务质量和工作目标。绿化服务负责所属区域内的树木、绿化带、草坪、花坛、绿篱、天然植物等绿植的修剪、施肥、打药防虫